产品详情介绍
海拉尔二手房全包翻新多少钱一平？旧房整装能不能拎包入住
金麟整装二手房全包翻新 1500 元/㎡起，拆旧水电重做主材全换，旧房也能拎包入住，海拉尔老小区都接。
📋 产品核心信息
起步价
1500 元/平方米 起
计价面积：按建筑面积计算，拆旧量另计｜此价为起步口径，具体以量尺后方案报价为准，报价单逐项列明，不收设计费、不收管理费。
造价明细
| 分项目 | 内容说明 | 参考金额 |
| 拆旧与清运 | 铲墙皮、拆砖拆顶、清运到楼下 | 按实际拆旧量 |
| 水电重排 | 旧管旧线全换，含打压绝缘测试 | 按点位与米数 |
| 防水重做 | 铲旧层、刷两遍、闭水试验 | 按面积计算 |
| 主材与安装 | 瓷砖地板木门橱柜卫浴及安装 | 按项目计算 |
| 油工墙面 | 找平、腻子两遍、乳胶漆 | 按墙面面积 |
二手房翻新做全包，重点不是换风格，是把旧房子的水电、防水、墙面这三笔旧账一次结清。旧账不清，主材再新也白搭；旧账清了，房子能再住十几年。
① 产品概述
二手房全包翻新 1500 元/㎡起，含拆旧、水电重排、防水重做、瓦木油施工，以及瓷砖、地板、木门、橱柜、卫浴全部主材。旧房和毛坯的差别在拆旧与修补，这部分按实际量单独列项，报价单上写清楚。
拆旧是第一步，也是容易被忽略的一步。铲墙皮、砸瓷砖、拆吊顶、拆旧门窗、清旧柜体，拆完才能看清墙体空鼓、管道锈蚀、线路老化。有的二手房上一任业主做过局部翻新，腻子层直接叠在旧层上，这种必须铲到基层，否则新腻子挂不住。
水电必须重排。海拉尔房龄 15 年以上的老楼，水管多为镀锌管，电路多为铝线，空调一开就跳闸，水管内壁锈死水压小。翻新时水路全换 PPR 管走顶，电路按现代用电量重排回路，配电箱重新整理，每个卫生间单独漏保。
主材选择以耐用为先。二手房多为自住或给孩子上学用，瓷砖选耐磨的优等品，地板选 ENF 级强化复合，木门选实木复合防变形，橱柜柜体选防潮板配石英石台面，卫浴主推金牌。颜色以浅色为主，旧房层高与采光有限，浅色显亮。
拎包入住是整装的落地标准。竣工时瓷砖铺好、地板装好、门装好、柜体装好、卫浴能正常使用，开荒保洁做完，业主进场只需添家具家电。海拉尔冬季长，翻新尽量排在供暖季，油工在室温 5℃ 以上施工，避免漆面不干。
② 适合人群
| 人群 | 适配理由 |
| 买二手房准备自住的家庭 | 旧房水电老化，需要一次翻新到能安心住的状态。 |
| 给孩子上学换房的家长 | 预算集中在耐用与安全上，风格简单，工期可控。 |
| 接手父母老房的年轻人 | 房子结构还在，但装修停留在十几年前，需要整体更新。 |
| 出租房统一翻新的房东 | 多套房子按同一标准翻新，配置统一，后期好维护。 |
| 异地买房、想一次装完的业主 | 人不在海拉尔，全包加远程节点验收，交付即可入住。 |
③ 包含项目
- 拆旧：铲墙皮、拆瓷砖、拆吊顶、拆旧门窗柜体、垃圾清运到楼下。
- 水电重排：旧管旧线全换，水路走顶、电路分回路、配电箱整理。
- 防水重做：铲旧层、刷两遍、闭水试验 48 小时。
- 墙面修补：空鼓铲除、抹灰、贴网格布、耐水腻子两遍。
- 瓦工铺贴：墙地砖、过门石、地漏找坡、美缝。
- 木工项目：吊顶、窗帘盒、柜体封板、门套基层。
- 主材：瓷砖、地板、木门、橱柜、卫浴全套。
- 安装：门柜卫浴灯具开关面板安装与收口。
- 服务：开荒保洁、整体验收、质保卡交付。
④ 不包含项目
- 家电、家具、窗帘、软装不包含。
- 承重墙、配重墙、剪力墙拆改一律不做。
- 燃气改管、暖气移位需报批后由专业方施工。
- 外墙保温、屋面防水、楼道公共部位维修不包含。
- 旧家具旧家电清运回收，可协助联系，费用另计。
- 超出常规的拆旧量，如整屋拆到红砖，按实际方量单独报价。
⑤ 服务流程
| 步骤 | 环节 | 内容 |
| 1 | 预约量尺 | 报小区名、户型、面积，约上门量尺，海拉尔城区当天可安排 |
| 2 | 验房与方案 | 现场验房、量尺，出平面布局与主材配置建议 |
| 3 | 选材定档 | 按经济、品质、高端三档挑瓷砖、地板、门、柜、洁具，逐项签字确认 |
| 4 | 合同锁价 | 主材品牌型号、施工单价、工期写进合同，不改方案不加价 |
| 5 | 主材下单 | 按施工进度排产，柜体与门提前 25 天下单，避免等货停工 |
| 6 | 交叉施工 | 水电木瓦油按序推进，主材到场即安装，工序不打架 |
| 7 | 节点验收 | 水电、防水、瓦工、木工、油工、主材安装六个节点验收 |
| 8 | 竣工交付 | 开荒保洁、整体验收、质保卡与售后电话交付 |
⑥ 配置明细
| 配置项 | 规格说明 |
| 瓷砖 | 广东产优等品，800×800 或 750×1500，吸水率低于 0.5%，含损耗与美缝 |
| 地板 | 强化复合或多层实木，厚度 12mm 以上，环保等级 ENF，含踢脚线与扣条 |
| 木门 | 实木复合门，门套与门扇同色，含五金锁具与静音条 |
| 橱柜 | 柜体防潮板加石英石台面，含碗篮、拉篮、阻尼铰链 |
| 卫浴 | 马桶、花洒、浴室柜、龙头套装，主推金牌卫浴 |
| 柜体板材 | 主推千山板材，柜体 18mm、背板 9mm，封边同色 |
| 五金 | 阻尼缓冲铰链、三节静音滑轨、防脱卡扣，全部带品牌标识 |
⑦ 服务保障
整装主材质保按品牌执行
瓷砖、地板、木门、橱柜、卫浴、五金各自按品牌方质保执行，一般瓷砖 5 年、地板 10 年、木门 3 年、橱柜柜体 5 年、五金 3 年。质保卡与说明书一并交付，出问题我们负责对接品牌售后，业主不用自己找厂家。
施工质量质保 2 年，水电防水 5 年
基础施工项目质保 2 年，水电改造与防水质保 5 年。质保期内出现施工原因导致的开裂、渗漏、跳闸，48 小时内上门查看，免费返修，材料由我们承担。
整装总价锁死不加项
整装按方案一次报价，主材型号、施工项目、单价都写进合同。业主不主动改方案、不增加项目的前提下，结算价等于合同价，不存在柜体超尺寸加钱、门套超宽加钱这类临时增项。
工期写进合同，延误有说法
90-120㎡ 整装常规 70-90 天，合同写明开工日与竣工日。因我方原因延误，按合同约定承担违约责任；因业主改方案或主材到货延迟导致的顺延，提前书面说明，双方签字确认。
价格分档参考
| 档位 | 配置说明 | 参考单价 |
| 经济档 | 常规品牌主材，局部拆旧，强化地板与双饰面柜门，适合出租或过渡自住。 | 1500-1700 元/㎡ |
| 品质档 | 一线品牌主材，水电全换，多层实木地板与静音门，适合长期自住。 | 1750-2000 元/㎡ |
| 高端档 | 大板通铺、实木复合地板、隐形门、岩板台面，适合改善型二手房。 | 2050-2400 元/㎡ |
三档差价来自材料品牌、板件厚度与五金配置的不同，量尺后按实际面积和选配出正式报价单，哪一档都能按方案报价执行。
业主常问
问：二手房全包 1500 元/㎡ 含拆旧吗？
答：含常规拆旧的人工，拆旧产生的垃圾清运到楼下含在内；垃圾外运按小区物业标准由业主承担。拆旧量特别大的，比如整屋拆到红砖，按实际方量单独列项。
问：旧房的水电必须全换吗？
答：房龄 15 年以上、水管是镀锌管、电路是铝线的建议全换；房龄短、线路合规的可以做局部改造。量尺当天现场判断，把必换和可留的分开列给业主。
问：翻新期间旧家具怎么办？
答：开工前业主把私人物品清空，旧家具家电可协助联系回收人员上门，费用另计；我们不负责保管业主遗留物品。
问：全包翻新工期多久？
答：80-110㎡ 常规 80-100 天，拆旧量大的会到 110 天。开工日与竣工日写进合同，因我方原因延误按合同承担责任。
问：翻新后能直接入住吗？
答：竣工时水电正常、卫浴可用、柜体装好、保洁完成，添置家具家电即可入住。建议通风两周，柜体与漆面气味散尽再长住。
海拉尔量尺报价 · 咨询电话
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