海拉尔区河东蓝景丽苑96㎡两居老房翻新清辅实景｜6.72万落地过程

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蓝景丽苑 96㎡ 两居｜河东老房翻新清辅落地

蓝景丽苑河东老房翻新清辅施工

本案例实况：这套在海拉尔区河东的蓝景丽苑，96㎡ 两室一厅，2013 年建成的房子，上一轮装修用了十几年。2026 年 3 月 2 日进场拆旧，5 月 16 日交付，一共 75 天。业主是二手房买过来直接翻新。

直接回答：

蓝景丽苑 96㎡ 老房翻新做清辅，金麟整装的落地价是 6.72 万元，按 700 元/㎡ 的清辅单价核算，含拆旧、水电全换、瓦木油施工、辅材与垃圾清运，瓷砖、地板、门、橱柜等主材由业主自购我们出清单。最后以门店量尺报价与合同为准。

本案例参考总价（清辅 700 元/㎡（600 元/㎡ 起））

6.72 万元

以门店量尺报价与合同为准，业主不改方案不加项

业主买的是二手房，上一轮装修是十几年前的风格：地面是深色抛光砖，墙面是壁纸，水电是老式铝线，卫生间还是蹲便。他们不想大改户型，只想把里子换新、把钱花在看不见的地方。

① 案例概况

蓝景丽苑这套 96㎡ 是两室一厅一卫，2013 年建成，房龄十三年。原始装修留下的问题不少：客厅地面深色抛光砖已经起拱，墙面壁纸边角翘起，厨房台面是人造石拼接、接缝发黑，卫生间是蹲便加浴帘，阳台地砖空鼓。

96㎡ 做清辅，我们把钱分成七块：拆旧清运 0.72 万、水电全换 1.55 万、瓦工 1.28 万、木工 0.86 万、油工 1.02 万、其他辅材 0.64 万、现场管理 0.65 万，合计 6.72 万。主材由业主自购，我们出一份带型号和数量的清单，业主按清单买，不跑冤枉路。

清辅不是简单刷墙。这套房龄十三年，水电是重点：原来的铝线载流量不够，空调和厨房同时开就跳闸；水管是镀锌管，内壁结垢，水压偏小。这两项必须全换，钱不能省。

拆旧分三天做：第一天拆橱柜、洁具、门套，第二天铲墙皮、拆地面砖，第三天清运。拆之前把每个房间拍照存档，承重墙位置用粉笔标出来，拆旧工人不许碰。

水电全换之后，瓦工进场。客厅和卧室地面重新找平，厨房、卫生间、阳台贴砖，卫生间墙砖压地砖。木工只做两处：入户和走廊的边吊，以及厨房与餐厅之间的过门石基层。

油工是这套最出效果的一段。墙面铲到基层，重新挂网、批腻子三遍、打磨、底漆一遍、面漆两遍。原来壁纸留下的胶痕全部清掉，不然腻子粘不住。

主材是业主自己买的：800×800 的浅灰哑光砖、强化木地板、白色实木复合门、橱柜和卫浴。我们提前给了一份清单，写清每个位置要多少平方、多少米、什么规格，业主照着买，没有买多也没有买少。

卫生间这次做了干湿分离，把原来蹲便改成马桶，洗手台挪到门外。卫生间没有窗，加了排风，浴霸换成风暖。这一项不在清辅范围内，是业主单独立项加的，费用单独结算。

厨房保留了原来的 L 型布局，只换台面和柜门。台面改成石英石，前沿做挡水条；柜门换成白色平板门，好擦。橱柜是业主自购，我们负责安装配合和收口。

交付前的预验收列了 11 条问题：三处墙面色差、两处地砖空鼓、一处门套与墙面缝隙偏大、两处插座面板不平、一处地漏坡度偏小、两处踢脚线接口不顺。11 条在交付前全部整改完。

② 业主需求

第一个要求是把里子换掉。业主说这房子外表看着还行，住进去才知道水电不行、墙面起皮、地面起拱。他们不要花哨造型，要把钱花在水电、防水、找平这些看不见的地方。

第二个要求是预算要控住。二手房买下来已经花了一大笔，装修预算只有七万左右。我们按清辅 700 元/㎡ 算，6.72 万落地，主材他们自己按清单买，钱花在哪一目了然。

第三个要求是环保。家里有个上幼儿园的孩子，墙面要可擦洗、无味，板材和胶都要低 VOC。我们用的腻子、乳胶漆、白乳胶都在清单上写了品牌，业主可以自己查。

第四个要求是别动户型。原来的两室一厅他们觉得够用，不想拆墙改格局。所以这套只做了拆旧和重做，承重墙、隔墙都没动，工期也就压下来了。

第五个要求是卫生间要好打理。原来是蹲便加浴帘，洗完澡满地是水。这次改成马桶加淋浴房，地面找坡，地漏换旋风地漏，墙面砖压地砖，水不往缝里渗。

第六个要求是厨房要能放东西。原来橱柜只有两组地柜，锅碗堆在台面上。这次保留 L 型布局，加了吊柜和拉篮，台面换成石英石，切菜区加宽。

第七个要求是工期别拖。业主租的房子只租到五月底，六月初必须搬进来。我们把 75 天工期倒排，拆旧、水电、瓦工、木工、油工、安装六段卡死，主材到场时间提前一周确认。

最后一条是别让他们天天买材料。业主上班忙，我们把主材清单按工序分批给：先给瓷砖和防水，再给门和橱柜，最后给灯具和五金，每批只买当次要用的，不占地方也不压钱。

③ 设计方案

客厅没有做造型，墙面刷暖白色可擦洗乳胶漆，顶面走一圈石膏线，地面铺 800×800 浅灰哑光砖。原来的深色抛光砖全部拆掉，找平后重新铺，视觉上亮了一个度。

入户做一组 1.8 米鞋柜，做到 2.2 米高，下柜放鞋，中间留空放钥匙，上柜放杂物。柜子是业主自购，我们负责现场尺寸复核和收口，避免买回来装不上。

厨房保留 L 型，台面换成石英石，前沿做挡水条，后面做后挡水。灶台下加两组抽屉，转角处加拉篮，吊柜做到顶不留缝，避免积灰。

卫生间做干湿分离，洗手台挪到门外，里面只留马桶和淋浴房。淋浴区地面找坡 1.5 公分，地漏用旋风地漏。防水做法和清辅口径可以对照 老房二手房清辅装修 这一页看。

主卧保留原布局，墙面刷暖白，地面铺强化木地板，衣柜是业主自购的成品柜，我们负责墙面找平和踢脚线收口。

次卧给孩子做，墙面刷浅绿色可擦洗乳胶漆，地面同主卧铺木地板，留一组成品书桌的位置，插座提前加到四个。

阳台保留洗衣功能，地面重新贴砖并找坡，洗衣机进水做防冻处理，柜体位置留了电源和排水。这是海拉尔老房翻新必做的一项。

全屋照明不做无主灯，客厅一盏吸顶灯，餐厅一盏吊灯，卧室各一盏吸顶灯，走廊两个筒灯。老房层高只有 2.6 米，做吊顶反而压抑，简单实用更合适。

门全部换成白色实木复合门，门套加收口条。原来的门套是密度板，边角已经起皮，这次一并换掉，颜色和墙面接近，视觉上干净。

业主验收那天说：钱都花在该花的地方了，水电换了、墙面重做了，看不见的地方最踏实。

入住一个月回访，业主反馈卫生间门口没有返潮，厨房台面接缝也没有发黑，这是老房最容易出问题的两处。

业主后来把同单元要翻新的邻居介绍过来，说这家的清单写得细，买主材不用自己算。

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