海拉尔区河东龙凤学府花园118㎡三居全包整装实景｜17.7万落地过程

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龙凤学府花园 118㎡ 三居｜河东现代简约全包落地

龙凤学府花园河东现代简约全包整装

本案例实况：这套在海拉尔区河东的龙凤学府花园，118㎡ 三室两厅，毛坯交付做全包整装。2026 年 4 月 8 日开工，6 月 28 日交付，一共 81 天。业主从量尺到签约只来了两趟门店，方案和清单一次谈透。

直接回答：

龙凤学府花园 118㎡ 做现代简约全包整装，金麟整装的落地价是 17.7 万元，按 1500 元/㎡ 的全包起步价核算，含设计、主材、辅材、人工与整屋柜体，签约后没有加项。计价按实测面积，最后以门店量尺报价与合同为准。

本案例参考总价（全包整装 1500 元/㎡ 起）

17.7 万元

以门店量尺报价与合同为准，业主不改方案不加项

业主是河东本地的一对夫妻，一个上小学的孩子。房子是给孩子上学买的学区房，交付就开工，赶在九月开学前住进去。他们最在意两件事：柜子够不够用、报价后面会不会加钱。

① 案例概况

龙凤学府花园这套 118㎡ 是三室两厅一卫的标准户型，进门是一条 1.2 米宽的短走廊，客厅开间 4.2 米，主卧朝南，两个次卧一个朝南一个朝北，厨房在入户一侧，卫生间夹在两个卧室中间。毛坯交付，墙面是水泥砂浆找平，地面是原浆压光。

118㎡ 做全包，我们把钱分成六块：基础施工 5.07 万、主材 5.9 万、柜体 3.9 万、厨卫 2.0 万、灯具开关 0.6 万、设计与管理 0.3 万。这六块在签约当天逐条写在清单上，业主后面只把次卧柜门颜色从暖白改成浅木，没有产生加项。

户型上有三处需要处理。第一处是入户走廊又长又窄，两侧都是墙，如果不做柜子，鞋、包、快递全堆在客厅。第二处是厨房只有 2 米出头的台面，洗、切、炒挤在一段，两个人同时做饭会撞。第三处是卫生间是暗卫，没有窗，排风必须做足。

设计上对应做了三个动作：入户走廊一侧做 2.6 米到顶鞋柜，中间留空放钥匙和快递；厨房把和生活阳台之间的隔墙拆掉一半，改成 L 型台面，台面从 2 米加到 3.4 米；卫生间加装大功率排风，浴霸改成风暖，吊顶里留检修口。

整屋柜体 36㎡ 投影面积，分别是入户鞋柜、餐边柜、主卧衣柜、次卧衣柜、书房柜、阳台储物柜。板材用千山板材 E0 级实木多层，封边同色，柜门哑光，颜色分两套：公共区暖白，卧室浅木。

客厅没有做主灯造型，只在四周做边吊藏灯带，顶面留 8 个筒灯位。电视墙用 3 米宽木饰面，配 18 公分悬空电视柜，插座全部走背板，正面看不到线。

地面用 800×800 的浅灰哑光砖通铺，客厅、餐厅、走廊一个标高，不做门槛石，视觉上把 4.2 米的客厅拉得更长。卧室改铺木地板，脚感和客厅区分开。

顶面没有做复杂叠级，客餐厅一个平顶加边吊，卧室只走一圈石膏线。这样层高保住了 2.75 米，装完不压抑，后期检修也方便。

开工前我们做了一次现场交底，把每个插座、每个柜体的位置用墨线弹在墙上，业主当场确认。这套 60 个点位里有 12 个是业主现场加的，加完没有另外收费，因为还在清单范围内。

交付前的预验收列了 9 条问题：两处柜门缝不均、一处插座面板不平、一个地漏坡度偏小、三处墙面有轻微砂眼、两处踢脚线接口不顺。这 9 条在交付前全部整改完，交付当天只做核对和签字。

② 业主需求

第一个要求是九月前必须住进去。孩子九月初开学，房子是学区房，晚一天就要多租一个月房。我们把 81 天的工期倒排到天，主材按工序分批进场，柜体在工厂做好现场只装，避免等料停工。

第二个要求是收纳要顶用。业主原来的房子只有两组衣柜，冬衣和换季被褥堆在床底。这套要求每个卧室都有到顶衣柜，公共区还要有鞋柜、餐边柜、阳台柜，所以柜体做到 36㎡。

第三个要求是好打扫。业主明确说不想要开放格、不想要雕花、不想要深色台面。所以柜门全部封闭式，只留一处开放格放常用杯具；台面用浅色人造石；地面用哑光砖，不留亮面反光。

第四个要求是厨房要能两个人用。业主两口子都做饭，原来租的房子厨房只能站一个人。这套把台面加到 3.4 米，洗、切、炒分区，转角加拉篮，两个人在厨房不打架。

第五个要求是暗卫要透气。卫生间没有窗，业主最怕潮和味道。我们除了大功率排风，还在吊顶里加了延时关闭模块，洗完澡排风再走 15 分钟，把湿气带走。

第六个要求是预算要封死。17.7 万是他们的上限，而且还留了两万买家电。我们把清单拆到六项给他们看，哪项含什么、品牌型号是什么，写清楚再签，避免后期扯皮。

第七个要求是环保。家里有小孩，板材和乳胶漆都要求 E0 级和低 VOC。我们把板材检测报告、乳胶漆检测报告在签约时给了业主一份，交付后又留了一份在档案里。

最后一条是别让他们天天跑工地。业主两口子都上班，只有周末有空。我们建了一个三人群，每周六发一次进度照片和下周计划，问题在群里说，不用专门跑一趟。

③ 设计方案

入户走廊做一组 2.6 米长、2.4 米高的到顶鞋柜，下柜放鞋，中间留 40 公分空台放钥匙、快递、口罩，上柜放换季鞋盒和杂物。柜门无拉手，用反弹器，走廊窄的地方不会挂到衣服。

客厅电视墙用 3 米宽木饰面，颜色选浅胡桃，配暗藏灯带做氛围。电视柜悬空 18 公分，下面能进扫地机器人，插座走背板，正面看不到线。

餐边柜做到 2.4 米高，中间留空放饮水机和咖啡机，下柜做三层抽屉放餐具。柜体按投影面积计价，加一组减一组都能算清，具体口径可以对照 别墅大宅全包整装 这一页看。

厨房改成 L 型，把和生活阳台之间的半墙拆掉，台面从 2 米加到 3.4 米。洗菜区靠窗，切菜区在中间，灶台在转角一侧，三个区各占一段。转角处做 270 度拉篮，锅具放得下。

卫生间做干湿分离，洗手台挪到门外，里面只留马桶和淋浴。淋浴区地面找坡 1.5 公分，地漏改成旋风地漏，排水快也不容易堵头发。暗卫没有窗，墙面用浅色砖提亮，镜柜带灯。

主卧衣柜做 5.6㎡，内部分四层：最上层放换季被褥，中层挂长衣，下层挂短衣，最下面两个抽屉放内衣和袜子。柜内加一条感应灯带，开门自动亮。

次卧给孩子做，衣柜和书桌一体，桌面留到 1.4 米，书桌上方做两层书架，够用到初中。另一间次卧先做整墙柜加一张折叠床，平时当书房，来人能住。

阳台拆成两段：靠窗做洗衣机加手洗池，靠里做 1.8 米储物柜。柜体背板加防潮层，冬天结露不至于把板材泡了；洗衣机进水做防冻处理，这是海拉尔的常规做法。

全屋无主灯，客厅 8 个筒灯分两路控制，餐桌上方一盏吊灯，走廊两条灯带。色温统一 4000K，客厅和卧室分开控制，晚上看电视只开一圈灯带，不刺眼。

业主验收那天说：报价单上的六项跟最后收的钱对得上，没有临到验收又冒出增项。

开学前一周回访，业主反馈厨房两个人一起做饭不挤了，走廊的鞋柜把进门那堆东西收干净了。

业主后来把同小区一位同事介绍过来，说这家的施工队每周都发照片，不用自己天天盯着。

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河东同小区、同户型可预约看工地，量尺、出方案、报价都不收费，方案不满意不签。

咨询电话 18804966488