陈巴尔虎旗巴彦库仁120㎡三居全包整装实景｜18万落地过程

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陈巴尔虎旗 120㎡ 三居｜巴彦库仁现代简约全包落地

陈巴尔虎旗巴彦库仁现代简约全包整装

这套在陈巴尔虎旗巴彦库仁镇，120㎡ 三居，2026 年 5 月开工、8 月交付，全包整装一共 78 天。业主开车几十公里到海拉尔门店定的方案。

直接回答：

陈巴尔虎旗 120㎡ 做现代简约全包整装，金麟整装的落地价是 18 万元，按 1500 元/㎡ 的全包起步价核算，含设计、主材、辅材、人工与整屋柜体。计价按实测面积，最后以门店量尺报价与合同为准。

本案例参考总价（全包整装 1500 元/㎡ 起）

18 万元

以门店量尺报价与合同为准，业主不改方案不加项

业主是陈旗本地人，一家三口，房子是自己盖的商品房，户型不是标准图纸。开工那天办了开工仪式。他找到门店的原因很直接：在旗里问了几家，报价单都写不清包含什么，怕后面加钱。

① 案例概况

120㎡ 三居是自建商品房，格局跟标准楼盘不太一样：客厅开间 3.9 米，厨房和餐厅连着，两个次卧一大一小。原始的问题是南向窗户大但保温一般，北面走廊长、储物没地方。

120㎡ 做全包，我们把钱分成五块：基础施工 5.16 万、主材 6.06 万、柜体 3.8 万、厨卫 2.0 万、灯具与设计 0.98 万。签约时写死，后面只加了一组阳台柜，按投影面积补了差价，其他没有变化。

设计上做了三个动作：走廊做一组 2.4 米长的到顶柜，把换季物品和工具收进去；厨房与餐厅之间加一道半高柜做分区，不挡视线；南向窗户加了一层内保温，冬天室内温度能稳一点。

整屋柜体 35㎡ 投影面积，分别是玄关柜、餐边柜、两组衣柜、书柜和阳台柜。板材用千山板材 E0 级实木多层，封边同色，颜色统一成浅木加暖白，跟自建房的层高更搭。

没有做复杂造型。吊顶只做边吊，客厅取消主灯改成六个筒灯，走廊加两条灯带，晚上起夜不刺眼。

② 业主需求

第一诉求是报价要看得懂。业主在旗里问过三家，报价单上只写总价和几行字，看不到材料型号、看不到工序。我们把清单拆成八大项，每项写清单价、数量、品牌，签完这份清单就是合同附件。

第二诉求是保温。自建房的南窗大，冬天冷风从缝里钻。我们在窗内侧加了保温层，窗台做成石材台面，冬天不至于结露淌水。

第三诉求是储物。旗里的房子杂物多，工具、冬衣、孩子的书都要地方放。所以走廊也做了柜，阳台也做了柜，柜体做到 35㎡。

第四诉求是别拖工期。陈旗离海拉尔有一段距离，材料运输和工人往返都要算时间，所以签合同前就把材料进场时间排好，主材一次到齐，不出现等料停工。

最后是预算。18 万是上限，我们按 1500 元/㎡ 的口径先算一遍，再看哪些可以降档，比如灯具改成常规款，省下的钱加到柜体上。

③ 设计方案

客厅电视墙用 3 米木饰面加暗藏灯带，不做造型。电视柜悬空 18 公分，插座走背板，正面看不到线，扫地机器人能钻进去。

餐边柜做到 2.4 米高，中间留空放饮水机与常用餐具。柜体按投影面积计价的方式写在合同里，可以对照 新房全包整装 这一页看明细。

厨房与餐厅之间加一道 1.1 米高的半高柜，上面放常用锅具，下面做抽屉，既分区又能储物，不挡客厅视线。

两个卫生间都做干湿分离。主卫把洗手台挪到门外，里面淋浴加马桶；次卫做一字型淋浴房，地面找坡 1.5 公分，地漏用旋风地漏。

主卧衣柜 4.6㎡，内部分层：上层换季、中层挂衣、下层抽屉。次卧一个做书桌加衣柜，一个先做整墙柜，等孩子大了再改。

阳台做 1.8 米储物柜加洗衣机位，柜体背板加防潮层，进水做防冻处理，冬天不至于冻裂。

业主交付那天说：报价单上每一项都写清楚了，最后收的钱跟签的时候一样，心里踏实。

入冬回访，业主反馈南窗没有结露，卫生间门口也没有返潮，这是自建房最容易出问题的两处。

业主后来把同村的亲戚介绍过来，说这家在旗县也按时到场，不用自己盯着。

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陈巴尔虎旗、鄂温克旗可预约看工地，量尺、出方案、报价都不收费，方案不满意不签。

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