海拉尔区河西盛源·金水岸142㎡大平层意式极简全包实景｜25.6万落地过程

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盛源·金水岸 142㎡ 大平层｜河西意式极简全包落地

盛源·金水岸河西意式极简全包整装

本案例实况：这套在海拉尔区河西的盛源·金水岸，142㎡ 三室两厅两卫大平层，2026 年 6 月 15 日开工，9 月 8 日交付，一共 85 天。业主房子交付两年，一直空着，这次一次性做到位。

直接回答：

盛源·金水岸 142㎡ 做意式极简全包整装，金麟整装的落地价是 25.6 万元，按 1800 元/㎡ 的全包单价核算，含设计、主材、辅材、人工、整屋柜体与无主灯照明，签约后只加过一组阳台柜，按投影面积补差。最后以门店量尺报价与合同为准。

本案例参考总价（全包整装 1800 元/㎡（1500 元/㎡ 起））

25.6 万元

以门店量尺报价与合同为准，业主不改方案不加项

业主两口子四十岁上下，孩子上初中，这套是改善房。他们看过几套样板间，最后选意式极简：不要复杂造型，要材质和光线，宁可少做柜子也要空间通透。

① 案例概况

盛源·金水岸这套 142㎡ 是三室两厅两卫的大平层，客厅开间 5.1 米，餐厅与厨房连成一片，主卧带独立卫生间和衣帽间位置，两个次卧一南一北，南北双阳台。房子交付两年一直空着，毛坯状态。

142㎡ 做全包，我们把钱分成七块：基础施工 6.39 万、主材 8.8 万、柜体 4.9 万、厨卫 2.6 万、照明开关 0.9 万、设计管理 0.7 万、措施与收口 1.3 万，合计 25.59 万，收口时按 25.6 万结算。签约后只加了一组阳台柜，按投影面积补了差价。

这套户型本身条件好，问题集中在三处：第一，餐厅和厨房之间有一道承重梁，做成开放式会露梁；第二，主卧卫生间是暗卫，没有窗；第三，南北阳台都很大，如果不规划，最后一定堆杂物。

设计上对应三个动作：餐厅上方做过梁吊顶把梁包进去，用磁吸轨道灯拉一条线，视线顺着走；主卫加装大功率排风和新风支管，墙面用大板岩板减少缝隙；北阳台做家政区，南阳台做休闲区，两边功能分开。

整屋柜体 42㎡ 投影面积，分别是入户柜、餐边柜、主卧衣柜、衣帽间柜、两个次卧衣柜、阳台家政柜。板材用千山板材 E0 级实木多层，柜门用哑光深灰与浅木两色，公共区深色，卧室浅色。

客厅不做电视墙造型，改用 4.2 米宽的深胡桃木饰面加岩板拼段，电视机嵌入，下面一条 3 米长的悬空地台。顶面做无主灯，磁吸轨道加暗藏灯带，色温 3500K。

地面公共区用 900×1800 的浅灰岩板通铺，缝隙对齐，不做门槛石；卧室改铺人字拼木地板，脚下温度不一样。

厨房做成开放式，加一道 1.1 米高的岛台做分区，岛台下面做抽屉放锅具，台面用岩板，前沿做挡水。灶台靠墙，洗菜区靠窗，动线是取、洗、切、炒一条线。

两个卫生间都做干湿分离。主卫洗手台挪到门外，里面淋浴加马桶；次卫做一字型淋浴房。地面找坡 1.5 公分，地漏用长条地漏，排水快也不显眼。

全屋 78 个点位，比常规同面积多出 20 个。多出来的部分是：岛台两侧各两个、沙发两侧各一个、床头两侧各两个、阳台家政柜内两个、扫地机器人位置两个，都是按业主的实际习惯加的。

交付前预验收列了 13 条问题：四处柜门缝不均、两处岩板拼缝偏大、两处灯带色温不一致、三处插座面板不平、两处木地板接口不顺。13 条在交付前全部整改完。

② 业主需求

第一个要求是空间要通透。业主说看过几套样板间，柜子做得满满当当，住进去压抑。他们宁可少做一个柜子，也要客厅 5.1 米的进深看得出来，所以公共区只做到顶柜，不做整墙柜。

第二个要求是材质要有质感。业主明确说不要亮面砖、不要饰面板拼花、不要金色线条。所以主材选浅灰岩板、深胡桃木饰面、哑光柜门，靠材质本身的纹理出效果。

第三个要求是灯光要舒服。业主原来住的房子是一盏大灯照全屋，晚上看电视刺眼。这套要求无主灯：客厅磁吸轨道加灯带，餐厅一盏线性吊灯，卧室只做灯带加床头壁灯。

第四个要求是厨房要好用。业主两口子都做饭，还喜欢叫朋友来家里吃。所以厨房做开放式加岛台，岛台既能备餐也能当吧台，来人的时候围一圈。

第五个要求是收纳要藏起来。业主东西不少，但不想看见。所以柜体全部封闭式，柜门与墙面同色，走廊尽头做一组到顶柜，把行李箱和杂物收进去。

第六个要求是两个卫生间都好用。主卫给业主两口子，次卫给孩子和客人。两个都做干湿分离，主卫洗手台外置，早上不用抢。

第七个要求是环保和静音。家里有初中生，需要安静写作业。所以卧室门用静音锁体，卧室地面铺木地板，墙面不加硬造型，减少回音。

最后是预算。业主给的区间是 25 万到 27 万，我们按 1800 元/㎡ 算到 25.6 万，留了一点余量给家电。清单拆成七项，每一项含什么都写清楚。

③ 设计方案

客厅电视墙用 4.2 米宽深胡桃木饰面，中间嵌 1.8 米岩板，电视机嵌入岩板内，下面一条 3 米悬空地台，离地 18 公分。插座全部走地台背板，正面看不到线。

顶面做无主灯，两条磁吸轨道从客厅通到餐厅，轨道上装泛光灯和射灯，边吊藏灯带做洗墙。色温统一 3500K，客厅和餐厅分两路控制。

餐边柜做到 2.6 米高，中间留空 60 公分放咖啡机和酒杯，下柜做抽屉放餐具，上柜做玻璃门放酒。柜体与计价口径可对照 大平层全包整装 这一页看。

厨房开放式加 1.1 米高岛台，岛台长 2.4 米，下面三组抽屉，台面岩板。灶台靠墙一侧做 60 公分深台面，洗菜区靠窗，形成取、洗、切、炒一条线。

主卫做干湿分离，洗手台挪到门外做双台盆，里面淋浴加马桶。墙面用 1200×2400 大板岩板，缝隙少，好打理。暗卫加排风加新风支管，洗完澡延时排 15 分钟。

主卧衣柜做 6.2㎡，内部分四层，加一条感应灯带。原来的衣帽间位置改成半开放储物加梳妆台，柜门用浅木色，跟卧室墙面接近。

两个次卧一个给孩子，一个做书房兼客房。孩子的房间做衣柜加 1.6 米书桌，书桌上方两层书架；书房做整墙书柜加一张折叠床，来人能住。

南北阳台分开规划。南阳台做休闲区，放两张单椅和一张小几，地面铺木纹砖；北阳台做家政区，洗衣机、烘干机、家政柜一字排开，柜内留电源和排水。

全屋门用实木复合门，静音锁体，门套与墙面同色。踢脚线用 4 公分窄边，跟墙面齐平，不突出，视觉上干净。

业主验收那天说：客厅没有做满墙柜是对的，5 米多的进深看得出来，朋友来了都说敞亮。

入住一个月回访，业主反馈主卫没有返潮，岛台下面也没有积水，开放式厨房最担心的油烟问题，用大吸力烟机加补风解决了。

业主后来把同小区的邻居介绍过来，说这家的清单写得细，岩板和柜体的收口做得干净。

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