鄂温克族自治旗南屯澜湾锦绣128㎡三居全包整装实景｜19.2万落地过程

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澜湾锦绣 128㎡ 三居｜南屯现代简约全包落地

澜湾锦绣南屯现代简约全包整装

这套在鄂温克族自治旗南屯的澜湾锦绣，128㎡ 三居，毛坯交付做全包整装。业主从南屯开车到海拉尔门店谈方案，来回跑了三趟把细节定死。施工 82 天交付。

直接回答：

澜湾锦绣 128㎡ 做现代简约全包整装，金麟整装的落地价是 19.2 万元，按 1500 元/㎡ 的全包起步价核算，含设计、主材、辅材、人工与整屋柜体，签约后没有加项。计价按实测面积，最后以门店量尺报价与合同为准。

本案例参考总价（全包整装 1500 元/㎡ 起）

19.2 万元

以门店量尺报价与合同为准，业主不改方案不加项

业主是南屯本地的一对年轻夫妻，两口人加一个刚上小学的孩子。他们要的不复杂：好打扫、收纳够、别超预算。因为不在海拉尔市区，最担心的是施工队来得少、有问题没人管，所以签约时把每周到场次数写进了合同。

① 案例概况

澜湾锦绣这批 128㎡ 三居是标准的三室两厅一卫，进门一条短走廊，客厅开间 4.1 米，主卧朝南，两个次卧一南一北。原始户型的问题在两处：厨房只有 1.8 米的台面，卫生间是干湿不分的单间。

128㎡ 做全包，我们把钱分成五块：基础施工 5.5 万、主材 6.5 万、柜体 4.1 万、厨卫 2.1 万、灯具与设计 1.0 万。这五块在签约时写死，业主后面只改过一次柜门颜色，没有产生加项。

设计上做了三个动作：厨房往阳台方向推了 40 公分改成 L 型，台面从 1.8 米加到 3.2 米；卫生间做干湿分离，把洗手台挪到门外；走廊尽头加一组到顶柜，把进门的零碎收进去。

整屋柜体 38㎡ 投影面积，分别是玄关柜、餐边柜、两组衣柜、书柜和阳台储物柜。板材用千山板材 E0 级实木多层，封边同色，颜色统一成暖白，柜门用哑光饰面，指纹不明显。

吊顶只做边吊藏灯带，取消主灯改成筒灯加灯带，六个筒灯两条灯带。这一项省下六千多，也省了以后擦灯的麻烦。

② 业主需求

第一个要求是别停摆。业主在旗里上班，家里没人天天盯着工地，要求施工队按周给进度照片，哪一步做完拍哪一步。这套从开工到交付，每周六发一次现场照片，一共发十一组。

第二个要求是收纳要够用。孩子的书和玩具一年比一年多，玄关要有放鞋和放包的地方，阳台要有放杂物的地方。所以柜体做到 38㎡，比常规同面积多出 6㎡。

第三个要求是好打理。地面用 800×800 的哑光砖，缝隙少；墙面用可擦洗乳胶漆；台面人造石一体成型不留缝。业主说家里有孩子，最怕缝里藏灰。

第四个要求是水路要经得住。南屯这边冬天冷，业主担心水管冻裂，所以外墙侧的水管全部加保温棉，阀门位置留在室内，阳台洗衣机的进水做了防冻处理。

最后一条是预算。19.2 万是他们的上限，我们把每一块拆开算给他们看，哪块可以省、哪块不能省，说清楚再定，没有靠模糊报价签单。

③ 设计方案

客厅做了一面 3.2 米的电视背景墙，用木饰面加暗藏灯带，不做线条造型。电视柜悬空 18 公分，下面留扫地机器人位置，插座全部走背板，正面看不到线。

餐边柜做到 2.4 米高，中间留空放微波炉和饮水机，柜内加一组抽屉放餐具。柜体的配置与计价方式，可以对照 新房全包整装 这一页看，按投影面积算，加一组减一组都能算清。

厨房从单排改成 L 型，把阳台的 40 公分让进来。灶台、洗菜、备餐三个区各占一段，转角处做了拉篮，调料和锅具放得下。台面用人造石，前沿做挡水条，后面做后挡水，水不会顺着柜门流。

卫生间做干湿分离，洗手台挪到门外，里面只留淋浴和马桶。淋浴区地面做 1.5 公分找坡，地漏改成旋风地漏，排水比普通地漏快，头发也不容易堵。

主卧衣柜做 5㎡，内部分三层：上层换季、中层挂衣、下层抽屉。次卧按孩子年龄做，书桌和衣柜一体，桌面留到 1.4 米，够用到初中。

阳台拆成两段：靠窗做洗衣机加手洗池，靠里做 1.8 米长的储物柜。柜体背板加了防潮层，冬天结露不至于把板材泡了。

业主验收那天说：从南屯跑来跑去没白跑，报价单上的数跟最后收的数是一样的。

供暖季回访，业主反馈卫生间门口没有返潮，阳台柜后面也没有结露，这是他们最担心的两处。

业主后来介绍了一位同小区的邻居来看工地，说这家的施工队每周都来，不用自己天天盯着。

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南屯同小区、同户型可预约看工地，量尺、出方案、报价都不收费，方案不满意不签。

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