海拉尔万豪中海府139㎡三居现代简约全包整装实景｜21.6万一口价落地过程

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万豪中海府139㎡三居｜现代简约全包整装落地

万豪中海府现代简约全包整装

这套是万豪中海府二期 139㎡ 三居，毛坯交付，全包整装，2025 年 9 月开工、12 月交付。做了整屋柜体、无主灯、厨卫全改，业主验收后直接入住。

直接回答：

万豪中海府 139㎡ 做现代简约全包整装，金麟整装的落地价是 21.6 万元，按 1500 元/㎡ 的全包起步价核算，含设计、主材、辅材、人工与整屋柜体，增项为零。计价以实测面积为单位，一米不多收，最后以门店量尺报价与合同为准。

本案例参考总价（全包整装 1500 元/㎡ 起）

21.6 万元

以门店量尺报价与合同为准，业主不改方案不加项

业主是一对在海拉尔上班的夫妻，两个孩子，买房时就想好要一次装到位、别折腾第二回。他们最在意三件事：柜子够不够用、卫生好不好打理、预算会不会超。这套方案围绕这三件事做。

① 案例概况

万豪中海府二期这批房子是三居两卫的格局，进门一个长走廊，客厅开间 4.2 米，主卧带独立卫生间，两个次卧一大一小。原始户型的问题很集中：走廊占面积不出功能、厨房偏窄、阳台只能放一台洗衣机。

139㎡ 做全包，我们把钱分成四块：基础施工 5.98 万、主材 7.23 万、柜体 4.6 万、厨卫 2.4 万，剩下是灯具与设计管理。四块在签约时就写死，业主清楚每一块花在哪。

设计上做了三个动作：把走廊改成过道柜加换鞋区，厨房从原来的单排改成 U 型，阳台拆成洗烘区加储物区。三处加起来多出 11㎡ 的可用面积，业主后来说这是这套房子最值的部分。

整屋柜体用千山板材，柜体 42㎡ 投影面积，分别是玄关柜、餐边柜、两组衣柜、书柜和阳台柜。板材选的是 E0 级实木多层，封边用同色 PVC，颜色统一成暖白，跟墙面齐平不突兀。

业主没有选复杂造型，吊顶只做边吊藏灯带，主灯取消改成无主灯，六个筒灯加两条灯带。这一项省下近 8000 元，也省了以后擦灯的麻烦。

② 业主需求

第一诉求是別再加钱。他们上一套房是半包，中途加项加到心累，这次明确要求一口价，方案定了就不动。我们把所有可能加项的地方提前写进清单，包括拆改、找平、开孔、收口，一项不落。

第二诉求是收纳要够。两个孩子的东西一年比一年多，玩具、书、换季衣物，必须提前留地方。所以柜体按 42㎡ 做，比常规多出将近 10㎡，钱多花了 1 万出头，但省了以后买收纳柜的钱。

第三诉求是卫生好打理。地面全部用 800×800 的哑光砖，缝隙少、耐脏；墙面用可擦洗的乳胶漆；台面用人造石一体成型，不留缝。业主要的就是拿抹布一擦就干净。

第四诉求是孩子安全。所有柜体做到顶、五金用阻尼、插座带保护门、阳台加防护栏。这些不在预算里的零碎，我们直接含进全包，没有单列。

③ 设计方案

客厅做了一面 3.6 米的电视背景墙，用木饰面加暗藏灯带，不做造型线条。电视柜悬空 20 公分，下面留扫地机器人位置，线全部走背板，正面看不到一根。

餐厨一体是这套的重点。厨房从单排改成 U 型，操作台面从 2.1 米加到 3.8 米，灶台、洗菜、备餐三个区各占一段。餐边柜做到 2.4 米高，中间留空放咖啡机与饮水机，冰箱嵌进柜体不凸出。

主卧做了一组 5.4 ㎡ 的衣柜加一个 1.2 米的梳妆台，衣柜内部分三层：上层换季、中层挂衣、下层抽屉。次卧按孩子年龄做，一个做书桌加衣柜，一个先做整墙柜，等孩子大了再改。

方案里用到的整屋柜体，配置与价格可以对照 新房全包整装 这一页看，柜体按投影面积算，加一组减一组都能算清楚。

阳台拆成两段：靠窗做洗烘一体机加水槽，靠里做 2.2 米长的储物柜。北方的阳台冬天冷，柜体背板加了防潮层，避免结露把板材泡了。

业主验收那天说了一句：柜子比想象的多，东西全塞进去了，家里还是干净的。

第二次回访是供暖季，业主反馈墙角没有返潮，卫生间没有异味，这是他们最担心的两件事。

业主后来介绍了一位同事来看工地，说这家的报价单看得懂，加项提前说清，不用盯着。

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